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扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  深圳楼市的格局正在发生着巨变。

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  扩容之声再起,龙中暗流涌动

  疫情重启之后的深圳楼市,随着8.26这个特殊日子(深圳建立特区40周年)的日益临近,而变得暗流涌动。

  6月12日,中央党校主办的《学习时报》发表重磅文章《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区》,主要观点是:在不改变行政区划的前提下,探索建设大深圳统筹合作示范区。

  知名财经评论员、《刘晓博说财经》创始人刘晓博认为:

  从学习时报这篇文章来看,深圳面积狭小,未来需要扩容,基本上成为全社会的共识。未来到底是直接调整行政区划,还是采取本文建议的”大深圳统筹合作示范区“的方式,有待中央决策。我个人认为,行政区划直接调整,是最传统、但也是最有效的方式,最适合中国国情,可以避免走弯路。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  无论采用”大深圳统筹合作示范区”还是“行政区划”方式,深圳扩容已经箭在弦上。在此扩容预期下,龙岗中心区将迎来一个千载难逢的发展机遇。

  暂且不论外界高度期待的8.26深圳建特区40周年时中央给予深圳的大礼包的可能性有多大,只要深圳扩容,东进战略就必然会提速。而作为深圳东进战略的支点,龙岗中心区的地位就不可忽视。

  在深圳的城市规划中,龙岗是深圳“一核两中心”布局中的“东部中心”存在的,被称为深圳第三极。由于历史的原因,这个被规划为深圳东部CBD的区域发展,和西部发展的速度相比起来,明显是处于落后的位置。

  这体现在房价上,龙岗的房价在全市都属于最低的。就拿同为副中心的西部中心——宝安中心城来说,新房的均价已经是6W+了,然而,龙岗中心城的的新房,却在4W+,只有个别学区房超过6W。

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  龙中之变,于无声处听惊雷

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  然而,龙中的变化正在进行中。

  先来看看龙岗中心城的人口:

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  上图是2019年龙岗统计局公布的官方数据。而我们所称的龙岗中心城基本上与龙城街道范围相当。可以看出,目前的龙岗中心城已经聚集了龙岗区最多的人口,而且增幅也排名全区第一。

  再来看看龙岗中心城的固定资产投资,也是高居各街道之首。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  来看看龙岗中心城一年来的二手房价走势,经历了去年年底的小幅回调后,如今已经突破了35000。

  

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  龙岗中心城区,除了大运枢纽外,还有另一个交通枢纽:龙城广场交通枢纽。除了原有的3号线,还有正在建设中的14号线,有轨电车中心城环线以及规划中的深惠城际,四线交汇。再加上武深高速、深汕高速、外环高速,未来的龙岗中心城,交通将不再是困扰在都市核心区上班在龙中居住的置业者的瓶颈。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  名校资源历来都是各大楼盘最大的卖点

  教育资源也在发生着从量变到质变的过程中。深圳第三个大学城的兴建,无疑为龙岗带来人才聚集的同时,也为提升原有的中小学教学质量提供了人才方面的支撑。

  以龙城广场为核心,万科里、万科广场、世贸中心、海航城、摩尔城、星河ICO、宝能allcity、海雅百货等商业综合体,为生活这里的人们,提供了休闲购物的好去处。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  以“三馆一城”为代表的文化艺术方面的提升,也为龙岗这块区政府所在地,增添了更多的人文气息,就连一直为人们所诟病的“有城无产”的局面,也有了较大的改观。

  以宝龙科技园、启迪协信产业园为代表的新兴产业,正在让龙岗中心城逐渐从一个纯粹的居住之城变为一个集工作与居住为一体的真正的区域中心城区。而龙岗独有的生态环境资源,也是这一区域的最大亮点之一。

  作为深圳最后一个拥有相对充裕土地资源的最大的行政区,龙岗区显然是最有资格成为深圳人改善性住房的主力区域,实际上,龙岗也一直在深圳土地市场上扮演着这样的角色。

  与福田、南山、宝中动辄上千万甚至是几千万的房价,龙岗最核心的地段,最好的房子,也不过几百万。只要300-600万,就可以在这里买到三房四房甚至是五房,而这个钱,在南山福田却只够买个小两房,或者只够交个首付款。

  为了能够拥有一套自己的房子,有人选择了小产权房,也有人选择了临深片区。但与这些投资的不确定性相比,选择在居住环境较好,交通条件正在完善,各种生活配套与产业配套正在逐步改善的深圳未来东部中心,已经成了不少深圳人坚守深圳的末班车。

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  龙中楼盘印象

  与大运片区的主打交通与教育牌相比,龙中片区的新房,则更多的强调大社区的优势与大户型的便利,以及各种完善配套之下的高性价比。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  在踩盘过程中,本人发现,新入市的在售楼盘并不多,打算在中心城置业的人们,却只能选择一些刚入市或者已经开盘两三个月,还有房源可选的少数大社区楼盘。而这些楼盘有一个共同特点,它们离传统意义上的龙岗中心区还有一定的距离。比如,中心城北区的清林半山花园,以及并不属于传统中心城片区的京基御景半山、宝利昌御景公馆等。而位置最佳的中心城区,只有像金地龙城中央这样的公寓尾盘在售。

  1. 清林半山公园

  

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  位于清林径森林公园旁的清林半山公园,是近期刚刚拿到预售证的新盘,预计月底正式开盘。6栋12座高层塔楼,提供1120户、1350个车位,户型为89-145平米的3-5房。最大卖点为3.0的容积率,由于依山而建,每栋的采光通风都比较好。

  目前价格比较亲民,均价预计在39000-39500之间,毛胚交楼。虽说不是周末,前来看房的人,依然不少。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  项目目前离地铁口较远,小区口有公交总站与中心城区连接。不过,对于有车一族来说,交通还算方便,通过协力路15分钟车程可以快速到达龙岗中心城和大运新城等龙岗核心区域。还可以通过协力路上盐龙大道转水官高速,可以便捷前往福田、南山等地。

  比较遗憾的是,一是门口正在搞市政施工,建在4楼的样板间的阳台被完全封上了,但目测,采光应该不错。

  教育方面,小学划分为清林径实验小学和千林山小学两所共享学区,学位充足。中学学位据称为中学学区划分为华中师范大学附属龙园学校(初中部)和兰著学校共享学区,但奇怪的是,现场售楼员却称,目前中学学区只有兰著学校。

  2、京基御景半山

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  沿着中心区向南,宝龙科技城片区目前有几个网红盘在售。其中规模最大的,便属京基在售新盘御景半山。

  这个楼盘有几个卖点:一是大社区,住宅项目16栋1914户,停车位大于1:1;二是配套还算方便,幼儿园、九年制义务学校、社区商业、社康中心一应俱全,马路对面就是尖莎咀购物中心和沃尔玛超市。三是大户型。面积在78-152平米,产品线比较丰富。四是依山而建,闹中取静。

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  不足之处也很明显,离14号地铁两个地铁站南约和宝龙都比较远。比较适合有车一族的改善性居住及部分在宝龙科技城上班的年轻人。

  3、宝昌利御景公馆

  

扩容预期下,龙中会成为下一个宝中吗?

  与京基御景半山相邻的,是另一个在售的新盘。学校与商业配套,与京基共用。项目由2栋4座高层住宅组成,规划有314户,容积率3.31,停车位294个。户型只有两种,一种88平米的三房,一种为143平米的复式。

  下期重点考察坂田片区,敬请期待。

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